Acuerdo de la Demanda contra Keller Williams 2026: Lo Que los Compradores de Vivienda Deben Saber
Keller Williams acordó pagar $20 millones para resolver los reclamos antimonopolio de que las comisiones de los corredores del lado del comprador se mantenían artificialmente altas. El tribunal otorgó la aprobación final el 4 de agosto de 2026; el plazo de reclamo para los compradores de vivienda que compraron a través de un MLS fue el 25 de agosto de 2026 y ya venció.
Revisado Editorialmente — Contenido revisado en cuanto a exactitud utilizando investigación legal publicada, datos gubernamentales y registros judiciales verificados. Vea nuestra metodología
Reviewed by Leonard Goldberg, Editor · Last updated
Lo Que Alega la Demanda
Una demanda colectiva federal (Batton v. NAR, Caso N.º 21 C 430) alegó que Keller Williams, la National Association of Realtors, RE/MAX y otros demandados importantes del sector inmobiliario conspiraron para inflar y mantener artificialmente altas las comisiones de los corredores pagadas por los compradores de vivienda. Los demandantes argumentaron que la práctica obligaba a los compradores a financiar indirectamente la compensación de los agentes del lado del vendedor incorporada en los precios de las viviendas, violando la ley federal antimonopolio. Keller Williams llegó a un acuerdo en enero de 2026 — la primera correduría en hacerlo en este caso del lado del comprador — sin admitir responsabilidad.
Case Details
Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Norte de Illinois, División Este — Caso N.º 21 C 430, ante la jueza LaShonda A. Hunt.
Estado Actual
¿Quién Está Afectado y Puede Unirse?
Puede calificar si usted: (1) compró bienes inmuebles residenciales en EE. UU. listados en un MLS; (2) su compra se cerró en o antes del 14 de abril de 2026; y (3) su compra se encuentra dentro del período estatutario de su estado (que va del 25 de enero de 2006 al 25 de enero de 2019 según el estado — los 50 estados y Puerto Rico están cubiertos). NO necesita haber usado un agente de Keller Williams o RE/MAX. Un reclamo válido debía presentarse antes del 25 de agosto de 2026; ese plazo ya venció.
¿Hay un Pago?
Cronología del Caso
- 1
Enero de 2021 — Se Presenta la Demanda Batton
Un comprador de vivienda de Nueva Jersey presentó la demanda colectiva Batton en el Distrito Norte de Illinois (Caso N.º 21 C 430), alegando una conspiración entre NAR, Keller Williams, RE/MAX y otros para mantener artificialmente infladas las comisiones del lado del comprador.
- 2
Febrero de 2024 — Acuerdo Separado del Vendedor
En el caso paralelo Sitzer/Burnett del lado del vendedor, Keller Williams acordó pagar $70 millones como parte de un acuerdo combinado de la industria. Ese caso recibió aprobación final en 2024 y su plazo de reclamo venció el 9 de mayo de 2025.
- 3
20 de Enero de 2026 — Keller Williams Llega a un Acuerdo en Batton
Keller Williams se convirtió en el primer demandado en el caso del comprador Batton en llegar a un acuerdo, aceptando pagar $20 millones. El acuerdo libera a los franquiciados, agentes y equipos de KW de los reclamos antimonopolio de los compradores de vivienda calificados a nivel nacional.
- 4
22 de Marzo de 2026 — RE/MAX También Llega a un Acuerdo
RE/MAX acordó pagar $8.5 millones adicionales en el mismo caso Batton, llevando el fondo combinado a $28.5 millones. NAR y Anywhere Real Estate siguen siendo demandados activos.
- 5
4 de Agosto de 2026 — Aprobación Final; Plazo de Reclamo 25 de Agosto (Vencido)
La audiencia final de aprobación, programada primero para el 28 de julio de 2026, se celebró el 4 de agosto de 2026, y el tribunal otorgó la aprobación final ese mismo día. Los reclamos debían presentarse en homebuyerlitigation.com o por correo antes del 25 de agosto de 2026; ese plazo ya venció. El plazo para optar por no participar y para objetar fue el 23 de junio de 2026.
Advertencias sobre Estafas y Desinformación
Siempre que una demanda de una marca se vuelve viral, aparecen sitios fraudulentos y actores maliciosos. Esté atento a estas señales de alerta:
Servicios de Terceros de 'Presentación de Reclamos' que Cobran Tarifas
Presentar un reclamo es gratuito. El único lugar legítimo para presentarlo es homebuyerlitigation.com o por correo al administrador oficial (A.B. Data, Ltd.). Cualquier sitio web o servicio que cobre una tarifa por presentar su reclamo no está afiliado con el acuerdo aprobado por el tribunal.
Correos de Phishing que Suplantan al Administrador
Los estafadores envían correos que imitan avisos oficiales del acuerdo solicitando información bancaria sensible por adelantado. El administrador legítimo no le pedirá su número de cuenta bancaria para procesar un reclamo. Verifique todas las comunicaciones directamente en homebuyerlitigation.com.
Confusión con el Acuerdo Cerrado del Vendedor
Algunos sitios confunden el acuerdo del comprador (Batton, plazo de reclamo 25 de agosto de 2026) con el acuerdo anterior del vendedor (Sitzer/Burnett, plazo 9 de mayo de 2025). Ambas ventanas de reclamo ya están cerradas. Un sitio que todavía ofrece presentar un reclamo de Keller Williams por usted — sobre todo a cambio de una tarifa — no es legítimo.
Preguntas Frecuentes
¿Tengo que haber usado un agente de Keller Williams para calificar?
No. La elegibilidad se basa en si compró bienes inmuebles residenciales listados en un MLS dentro del período estatutario de su estado (desde 2006 en algunos estados) hasta el 14 de abril de 2026 — independientemente de qué correduría o agente usó.
¿Cuánto dinero recibiré realmente?
El fondo de $28.5 millones se divide de forma proporcional entre todos los reclamantes válidos después de los honorarios de los abogados y los costos de administración. El monto exacto del pago individual depende de cuántas personas presenten un reclamo y cuánta comisión se pagó. El tribunal no ha establecido un monto garantizado por persona.
¿Cuál fue el plazo para presentar un reclamo?
El 25 de agosto de 2026 — ya venció; el sitio oficial indica ahora que el plazo para presentar reclamos ha pasado. Los reclamos se presentaban en línea en homebuyerlitigation.com o por correo al Home Buyer Litigation Claims Administrator, c/o A.B. Data, Ltd.
¿Qué documentos necesito para presentar un reclamo?
Necesitará comprobante de compra que muestre la fecha, la dirección de la propiedad y las tarifas pagadas a agentes o corredores inmobiliarios. Los documentos aceptables incluyen declaraciones de cierre, declaraciones de liquidación HUD-1 o documentos de cierre similares.
¿Es esto lo mismo que el acuerdo de NAR del que oí hablar en 2024?
No. El caso Batton (homebuyerlitigation.com) es una demanda antimonopolio separada del lado del comprador. El acuerdo NAR/Sitzer-Burnett de 2024, ampliamente publicitado, compensó a los vendedores de vivienda y tuvo un plazo de reclamo del 9 de mayo de 2025, que ya pasó. El acuerdo Batton compensa a los compradores de vivienda; su plazo de reclamo fue el 25 de agosto de 2026 y también ya venció.
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